我國人口和小區(qū)規(guī)模龐大，相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示全國既有小區(qū)及社區(qū)存量約55萬個，《2019年中國智慧社區(qū)行業(yè)前景分析與投資報告》顯示，隨著新一代信息技術(shù)在社區(qū)領(lǐng)域的深入應(yīng)用，智慧社區(qū)市場規(guī)模逐年攀升，2020年約達(dá)5000億，智慧社區(qū)已成為“新城建”的重要組成部分、打通城市最后一公里的管理節(jié)點。

3月11日，由智聯(lián)芯聞和α大會聯(lián)合主辦的“2021AIoT驅(qū)動科技地產(chǎn)創(chuàng)新峰會”在廣州落幕。會上，智聯(lián)芯聞、京彩未來家、聯(lián)合多家科技地產(chǎn)伙伴（城博建科、全國智標(biāo)委、阿里云、云智易、實地地產(chǎn)集團(tuán)、原圈科技）共同發(fā)布了《AIoT驅(qū)動科技地產(chǎn)行業(yè)報告》。

會上，易居克而瑞副總裁吳小華稱，整個房地產(chǎn)行業(yè)相比金融、制造、零售……數(shù)字化程度還處于起始階段。不過，從房地產(chǎn)企業(yè)對數(shù)字化的投入來看，投入逐年增長、團(tuán)隊日漸完善，正加速著房企數(shù)字化在各個梯度中交叉式發(fā)展，以Top50房企為例：目前全部實現(xiàn)了在線化，即數(shù)據(jù)能被動支撐業(yè)務(wù)；而達(dá)到數(shù)據(jù)化和智能化的比例分別為58%和18%，其中數(shù)據(jù)已能優(yōu)化業(yè)務(wù)，并能推動業(yè)務(wù)創(chuàng)新。

中國金茂綠建公司AIoT事業(yè)部總經(jīng)理孟永亮則表示，現(xiàn)ICT技術(shù)的發(fā)展使得數(shù)據(jù)的獲取已變得易得易用，但地產(chǎn)全流程鏈條太長，因此數(shù)據(jù)的獲取及運營可從前端后端來分工。近年來，地產(chǎn)精裝交付已成為趨勢，因此，地產(chǎn)商有必要將數(shù)據(jù)采集的架構(gòu)和智能化基礎(chǔ)設(shè)施前置， 便于用戶根據(jù)個性化的需求進(jìn)行智能家居、社區(qū)的后端豐富，因此邊緣側(cè)的硬件產(chǎn)品是一個很好的打通節(jié)點。

如今，地產(chǎn)行業(yè)正面臨著前所未有的挑戰(zhàn)，行業(yè)利潤急劇下滑，百強房企平均利潤水平已經(jīng)是個位數(shù)，且各項成本還在不斷上漲，未來盈利情況具有很大的不確定性。地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)從以前的“土地紅利”、“金融紅利”，過渡到現(xiàn)在的“管理紅利”階段，要向管理要效益，而“管理紅利”的獲取，數(shù)字化成為一項必然選擇。

明源地產(chǎn)研究院黃輝華提出了房地產(chǎn)數(shù)字化建設(shè)的三層金字塔思路。首先是要圍繞核心業(yè)務(wù)增質(zhì)提效，先解決核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營閉環(huán)、業(yè)務(wù)交圈、數(shù)據(jù)上浮的訴求；在此之上，再專注全流程生產(chǎn)要素（包括人）的數(shù)字化，即從“員工數(shù)字化” 到“數(shù)字化員工”；這些由整入微的數(shù)字化基礎(chǔ)完善之后，企業(yè)基于廣泛沉淀的數(shù)字資產(chǎn)，才有望實現(xiàn)企業(yè)業(yè)務(wù)模式升級、商業(yè)模式創(chuàng)新。如，恒大的“恒房通”到房車寶平臺化，已從簡單支撐恒大地產(chǎn)的銷售到現(xiàn)在將流量運營變現(xiàn)、業(yè)務(wù)升維。

面對地產(chǎn)商一系列的發(fā)展中問題，云智易智慧物聯(lián)CEO雷巧萍認(rèn)為，“跨”是解決地產(chǎn)商與消費者供需鴻溝的關(guān)鍵，只有打通跨設(shè)備、跨場景、跨平臺、跨時段、跨功能等維度，才能給消費者帶來的功能和體驗的升級，為地產(chǎn)商帶來運營基礎(chǔ)和投產(chǎn)比升級。基于此，云智易專為地產(chǎn)打造的智能家居SaaS應(yīng)用，將“跨”的思路貫徹到解決方案中。目前，該方案已成功落地于時代中國、金地集團(tuán)等等地產(chǎn)客戶100余家家居設(shè)備客戶。

在經(jīng)濟(jì)動力換擋、新舊基建共筑之時，地產(chǎn)企業(yè)與科技企業(yè)已乘風(fēng)破浪揚帆起航。今天，科技地產(chǎn)的生態(tài)版圖不斷拓寬向深，未來，趨勢與規(guī)模將步步落地變?yōu)槭袌雠c產(chǎn)值。